2012房地產(chǎn)行業(yè)該何去何從？
發(fā)布時(shí)間：2012-02-04 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
《2012》世界末日到來(lái)，世界人民存于掙扎求生邊緣。當(dāng)電影的畫(huà)面剛剛劃過(guò)我們的目光，我們就迎來(lái)了2012；2012年不管是世界經(jīng)濟(jì)，還是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)最為艱難的一年。2011年底，中央定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確表示的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與格局將何去何從？房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)將發(fā)生如何變化？
我們來(lái)看看金融乃至房地產(chǎn)行業(yè)知名學(xué)者茅于軾教授的真知灼見(jiàn)。2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有三大難題�？梢赃@么說(shuō)吧，茅教授個(gè)人是不太看好，相比往年而言，今年可能是最艱難經(jīng)濟(jì)運(yùn)行增長(zhǎng)最為艱難的一年。一是嚴(yán)峻的國(guó)際環(huán)境，歐洲債務(wù)危機(jī)，希臘陷入債務(wù)泥潭，拖累整個(gè)歐洲經(jīng)濟(jì)；二是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫破裂的高風(fēng)險(xiǎn)，10年來(lái)急速膨脹的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一個(gè)大坎；三是我國(guó)的改革措施仍然非常弱，可以這么說(shuō)吧，最近十年來(lái)改革基本沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。對(duì)于這么些不正常的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，如果不實(shí)施改革措施，何以保增長(zhǎng)？
房
《2012》世界末日到來(lái)，世界人民存于掙扎求生邊緣。當(dāng)電影的畫(huà)面剛剛劃過(guò)我們的目光，我們就迎來(lái)了2012；2012年不管是世界經(jīng)濟(jì)，還是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)最為艱難的一年。2011年底，中央定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確表示的“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與格局將何去何從？房地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)將發(fā)生如何變化？
我們來(lái)看看金融乃至房地產(chǎn)行業(yè)知名學(xué)者茅于軾教授的真知灼見(jiàn)。2012年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有三大難題�？梢赃@么說(shuō)吧，茅教授個(gè)人是不太看好，相比往年而言，今年可能是最艱難經(jīng)濟(jì)運(yùn)行增長(zhǎng)最為艱難的一年。一是嚴(yán)峻的國(guó)際環(huán)境，歐對(duì)于2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢(shì)判斷，逾5成人員認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)低迷狀態(tài)，同時(shí)也有31%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是一個(gè)平穩(wěn)狀態(tài)
受訪過(guò)程中，我們了解到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的好與壞，離不開(kāi)整個(gè)大地宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。2012年，即使在國(guó)際上歐洲債務(wù)危機(jī)的影響，無(wú)論是國(guó)際金融環(huán)境壓力還是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不足。都預(yù)示2012年的經(jīng)濟(jì)極有可能進(jìn)入一個(gè)下行周期，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)數(shù)年的突飛猛進(jìn)，也進(jìn)入一個(gè)嚴(yán)酷的調(diào)整期，面臨前所未有挑戰(zhàn)！因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景略顯悲觀，至少上半年以前的市場(chǎng)基本不被看好，下半年的形勢(shì)則需要根據(jù)屆時(shí)的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境再進(jìn)一步判斷。
一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng)首席招聘顧問(wèn)David近期和多位人才了解到。多家大型房地產(chǎn)公司2012年開(kāi)始進(jìn)展裁員計(jì)劃。一家專注于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)對(duì)此次經(jīng)濟(jì)緊縮，將采取更多的方式進(jìn)行操作。同時(shí)人才流動(dòng)情況呈現(xiàn)以下三大趨勢(shì)：
1、一線樓市萎靡，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)攻二、三線城市加劇人才向二、三線城市流動(dòng)。
2、 國(guó)家出臺(tái)一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)干預(yù)，造成現(xiàn)在住宅銷售量急劇下跌，住宅市場(chǎng)接近冰點(diǎn)。房企轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)中高端從業(yè)人才成“香餑餑”�？芍^之住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)正處于冰火兩重天之地。
3、樓市低迷、經(jīng)濟(jì)不景氣雖然造成人才跳槽意向大幅度增加，但其選擇新東家也更為慎重，多數(shù)人才出于觀望狀態(tài)。
結(jié)語(yǔ)：2012房地產(chǎn)市場(chǎng)比想象中更為惡劣，公司也好、個(gè)人越好，“適”者生存；與時(shí)間賽跑，任務(wù)前置、壓力前置，用天來(lái)分解任務(wù)，等不得；能預(yù)計(jì)到最壞的一面，就保持良好心態(tài)、義無(wú)反顧的向最好的方向奔進(jìn)；成功的人，思維聚焦、言語(yǔ)簡(jiǎn)單、目標(biāo)恒定、心態(tài)陽(yáng)光。但不管形勢(shì)如何變化，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，掌握政策變化的規(guī)律，找準(zhǔn)市場(chǎng)需求釋放的節(jié)奏，積極進(jìn)行戰(zhàn)略創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展，將是不二法門(mén)所在。
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